¿Qué es un Plan Regulador Comunal (PRC)?
El Plan Regulador es un instrumento de planificación que orienta y regula el desarrollo urbano de la comuna, definiendo dónde, qué y cómo construir a través de un conjunto de normas obligatorias para propietarios de terrenos públicos y privados. Su objetivo es garantizar una ciudad sustentable e integrada.
La actualización de un Plan Regulador implica revisar su pertinencia para modificar o reformular el instrumento vigente, permitiendo introducir los cambios necesarios mediante actos jurídicos administrativos.
Según el artículo 28 sexies de la Ley General de Urbanismo y Construcciones, los Planes Reguladores deben actualizarse periódicamente, con un plazo máximo de 10 años entre revisiones.
¿Cuáles son las etapas de este proceso de Actualización?
Catastro, Estudios de Base y Diagnostico Preliminar
Etapa de análisis y diagnóstico prospectivo del territorio, determinando temas clave del plan. La participación ciudadana permite focalizar en los temas de relevancia estratégica para la comuna.
Imagen Objetivo y Análisis de Alternativas
Etapa en la cual se alcanzan acuerdos sobre los objetivos y lineamientos para el desarrollo urbano futuro de la comuna. Las vecinas y vecinos podrán expresar su opinión en instancias de participación ciudadana.
Anteproyecto
Etapa de diseño de los componentes del plan: memoria explicativa, ordenanza y planos, a partir de los acuerdos adoptados en la imagen objetivo e integrando las precisiones levantadas por la ciudadanía.
Formulación del Proyecto Definitivo
Etapa de ajustes y precisiones a la: memoria explicativa, ordenanza y planos, según las definiciones y acuerdos adoptados en el Anteproyecto.